In Immobilien zu investieren ohne viel Kapital auf der Seite zu haben ist doch nicht möglich, oder? Falsch! Mithilfe von sogenannten REITs kannst Du auch mit sehr wenig Geld am Markt für Immobilien teilhaben. REIT steht für „Real Estate Investment Trust“ beziehungsweise „Immobilien-Investmentfonds“ wenn man den Begriff ins Deutsche übersetzt. Mithilfe von REITs ist es möglich sein Geld in Immobilien anzulegen, ohne diese selbst kaufen zu müssen. Dabei kann man außerdem alle Vorteile des Aktienmarktes zu nutzen, wie beispielsweise die schnelle Liquidierung von Anteilen. Da REITs in Deutschland börsennotiert sein müssen, ist es für jede Person möglich in einen solchen Investmentfond zu investieren. Was REITs genau auszeichnet und ob sich eine solche Investition lohnt erklärt Euch unser Finanzexperte Patrick.
Was sind REITs?
Ein REIT ist eine Sonderform einer Aktiengesellschaft, die nur in Immobilien investiert. Der Gegenstand der Unternehmen ist also das Kaufen und Verwalten von Immobilien. Dabei sind sind REITs steuerlich bessergestellt als andere Aktienunternehmen, unterliegen allerdings auch engen gesetzlichen Regelungen. So müssen REITs in Deutschland 90% ihrer Gewinne an die Aktionäre ausschütten und sich auf das eigene Immobiliengeschäft konzentrieren. Auch für die Aktionärsstruktur an sich gibt es bei REITs strenge Regelungen. So müssen beispielsweise 15% der Anteile eines REITs bei kleinen Anlegern liegen, die nicht mehr als 3% des Aktienbestands kontrollieren.
Nicht zu verwechseln sind REITs mit Aktiengesellschaften wie Vonovia oder ähnlichen, die solchen Regelungen nicht unterlegen sind und frei wirtschaften können, jedoch auch hauptsächlich in Immobilien investieren. Dabei genießen diese Gesellschaften im Gegensatz zu den REITs keine steuerlichen Vorteile. In jedem Land gelten für REITs unterschiedliche Regelungen. Diese sind grundsätzlich sehr ähnlich. In Deutschland sind zum jetzigen Zeitpunkt nur 5 verschiedene REITs ansässig.
Was sind die Vorteile von REITs?
Patrick findet, dass vor allem die breite Diversifizierung eines REITs einer der wichtigsten Vorteile ist. Ein REIT investiert in sehr viele Immobilien, weshalb das Klumpenrisiko stark gesenkt wird. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die hohe Liquidität, da die Anteile börsentäglich gehandelt werden. Wenn man hingegen selbst eine Immobilie erwirbt, ist das Kapital sehr lange gebunden und unter Umständen zieht sich der Verkauf der Immobilie sehr lang. Überdies ist die Volatilität, das heißt die Kursschwankungen eines REITs, im Vergleich zu Technologieaktien sehr gering, da der Wert der Immobilien recht konstant ist.
Wem würdest du empfehlen in REITs zu investieren?
Grundsätzlich sind REITs für fast jeden empfehlenswert. Patrick empfiehlt grundsätzlich immer eine Streuung über verschiedene Anlageklassen hinweg, also Immobilien, Rohstoffe aber natürlich auch Aktien und ein bisschen Tagesgeld. Bei vermögenden Anlegern ist dann natürlich schon zu überlegen, ob sie sich nicht direkt eine Eigentumswohnung kaufen. Für einen jungen Anleger, der sich für den Immobilienmarkt interessiert, selber aber nicht genug Kapital für eine eigene Immobilie aufbringen kann, bieten REITs eine Chance in den Markt für Immobilien einzusteigen.
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Du erreichst ihn telefonisch über 07382 81649-110. Wir freuen uns auch über Deinen persönlichen Besuch in unseren Beratungszentren in Römerstein und Münsingen.
