Die Schwäbische Alb hat in den letzten Jahren einen enormen touristischen Aufschwung erfahren. Seitdem die Region rund um Münsingen und Römerstein im Jahr 2008 als Biosphärengebiet vom Land Baden-Württemberg eingerichtet wurde, haben sich die Übernachtungszahlen in der Region von Jahr zu Jahr erhöht. Dementsprechend ist auch der Wohnraumbedarf in Münsingen und Umgebung stark gestiegen. Unser Immobilienexperte Marc beantwortet die Frage, wie sich die Immobilienpreise auf der Alb, also im Umkreis von Münsingen und Römerstein, in Zukunft wohl entwickeln werden.
Tourismus und Immobilienpreise auf der Alb
Grundsätzlich gilt erst einmal: Jede Wohnung, die in ein Airbnb oder eine klassische Ferienwohnung umgewandelt wird, ist Wohraum, der für dauerhafte Mieter fehlt. Inzwischen ist es so, dass sich das Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung auf der Alb sehr lohnen kann und immer mehr Ferienwohnungen oder auch Tiny Houses entstehen. Außerdem überlegt sich der ein oder andere Tourist nach seinem Urlaub auf der wunderschönen Alb natürlich auch, ob ein Umzug oder ein Zweitwohnsitz in so einer schönen Gegend nicht auch sinnvoll sein kann. Gerade in Zeiten von Home Office und steigendem ökologischen Denken wird ein Haus in Münsingen vielleicht dem in Stuttgart vorgezogen. Ergo sorgen steigende Tourismuszahlen für eine Erhöhung der Nachfrage nach dem bereits begrenzten Wohnraum und erhöhen die Preise.
Bereits jetzt Wohnungsknappheit in Münsingen, Römerstein und Umgebung
Bereits jetzt ist es so, dass auf jede ausgeschriebene Wohnung zur Miete eine Vielzahl von Bewerbungen eingeht. Und auch die Neuerschließung von Baugebieten hilft nur bedingt, da durch den Bau von klassischen Einfamilienhäusern in einem Neubaugebiet nur wenige Menschen versorgt werden. Es fehlt der Bau von großen Mehrfamilienhäusern, die günstigen Wohnraum vor allem auch für junge Menschen schaffen, die sich selbst noch kein Haus bauen können. Gewerbliche Investoren, die solche Mehrfamilienhäuser bauen, bekommen leider in Ballungsgebieten eine bessere Rendite und sind auf der Schwäbischen Alb rar.
Was verstärkend dazu kommt, sind die stark gestiegenen Wohnpreise im Gebiet Stuttgart. Viele Menschen, die es sich hier nicht mehr leisten können zu wohnen, müssen gezwungenermaßen auf ländlichere Gebiete ausweichen, gerade wenn diese so schön sind wie die Schwäbische Alb. Dies könnte in den nächsten Jahren zu steigenden Einwohnerzahlen in diesen Gebieten sorgen.
Aus all diesen Gründen werden die Immobilienpreise auf der Alb in den nächsten Jahren wohl weiter steigen. Der zunehmende Tourismus treibt neben anderen Faktoren wie den gestiegenen Baukosten und dem zunehmenden Flächenbedarf pro Person die Immobilienpreise immer weiter nach oben.
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Du erreichst ihn telefonisch über 07382 81649-110. Wir freuen uns auch über Deinen persönlichen Besuch in unseren Beratungszentren in Römerstein und Münsingen.
