Zuhause zwischen Licht, Freiheit und Möglichkeiten

Beschreibung

Veilchenweg 4 · 73635 Rudersberg

Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120,95 m²
Grundstück: ca. 805 m²
Verfügbar: sofort
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein traumhaftes, sonniges Grundstück mit enormem Potenzial zur Erweiterung oder Umgestaltung. Die Substanz des Hauses ist solide, die Raumaufteilung flexibel nutzbar – ideal für Familien, Kreative oder Investoren, die eine individuelle Lösung suchen.

Mit rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus genügend Platz zur freien Entfaltung. Der großzügige Gartenbereich lässt Raum für Spiel, Erholung oder zukünftige Bauprojekte.

Die Immobilie wurde zuletzt 1975 modernisiert. Der aktuelle energetische Zustand (Energieeffizienzklasse H) und die Nachtspeicherheizung lassen Raum für eine energetische Modernisierung, die sich bei der vorhandenen Bausubstanz lohnen wird.

Highlights auf einen Blick
Großes Grundstück mit ca. 805 m² – viel Platz für Garten, Anbau oder Neubau

Solide Bauweise mit Ausbaupotenzial

5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer

2 Badezimmer + Gäste-WC

Vollunterkellert – ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche

Doppelgarage

Bezugsfrei ab sofort – keine Verzögerung beim Einzug oder Umbau

Verbrauchsausweis: 282,53 kWh/(m²*a), Strom (Nachtspeicheröfen), Baujahr lt. Ausweis 1900

Lage
Ruhig, grün und dennoch gut angebunden – das Haus liegt in attraktiver Lage von Rudersberg im Veilchenweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Buslinien (228, 229, 265), die Bahnlinie RB61 bringt Sie zügig in die Region. Ein Kindergarten, Restaurants, ein Arzt und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen im Umkreis zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Grundrisse
Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Essbereich, Bad, WC

Dachgeschoss: Schlafräume, weiteres Bad

Keller: Lagerräume, Technik, vielseitig nutzbar

Kontakt
AuerBröckel Finanzkultur GmbH
Herr Marc Auer
📧 marc@neuefinanzkultur.de
📞 07382 81649110
📱 0151 26443461
🌐 www.neuefinanzkultur.de

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Sonstiges

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