🏡 Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

🏡 Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, geräumigem Keller & historischem Gewölbekeller – inklusive Garage

Willkommen am Kirchplatz 5 in Westerheim – einem Ort, an dem Raum, Charakter und Möglichkeiten zusammentreffen. Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 180 m² nicht nur viel Platz, sondern auch das gewisse Etwas: einen seltenen Gewölbekeller, der dem Gebäude seinen besonderen Charme verleiht.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder großzügiges Familienleben – dieses Objekt eröffnet viele Wege.

🌟 Das Besondere auf einen Blick

Zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten

Insgesamt 8 Zimmer – flexibel gestaltbar

Historischer Gewölbekeller + großer klassischer Keller

Sonnige Wohn- und Schlafräume

Zwei Tageslichtbäder & Gäste-WC

Garage direkt am Haus

Bezugsfrei ab 01.09.2026

Perfekt auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

🏠 Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1940 überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die solide Bausubstanz. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen, Wohn- und Schlafräume sowie Badezimmer – ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, aber Wert auf Privatsphäre legen.

Der geräumige Kellerbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Lager, Werkstatt oder Vorräte. Besonderes Highlight ist der Gewölbekeller – atmosphärisch, trocken und vielseitig nutzbar.

Die Wohnräume präsentieren sich freundlich, hell und funktional geschnitten. Die Grundrisse ermöglichen eine klare Strukturierung und individuelle Gestaltung (siehe Grundrisse im Exposé).

📐 Grundrissüberblick

Erdgeschoss (EG): Küche, Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Bad und Nebenräume

Obergeschoss (OG): Weitere Wohnräume, Schlafzimmer, Küche und Bad

Dachgeschoss (DG): Zwei Zimmer, Potenzial zur weiteren Optimierung

(Grundrisse einsehbar im Exposé auf den Seiten 10–12)

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📍 Lage

Zentral im Ortskern von Westerheim gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Freizeit und Natur. Ein Standort mit Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

🔧 Ausstattung & Fakten

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 635 m²

Zimmer: 8

Zwei Wohneinheiten

Gäste-WC

Garage

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse H (Bedarfsausweis 269,32 kWh/(m²*a))

Ferienvermietung möglich

Einliegerwohnung vorhanden

🤝 Sonstiges & Service

Die Immobilie wird exklusiv durch die AuerBröckel Finanzkultur GmbH vermittelt.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

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👨‍💼 Ihr Ansprechpartner

Marc Auer
AuerBröckel Finanzkultur GmbH

📧 marc@neuefinanzkultur.de

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🌐 www.neuefinanzkultur.de

Sonstiges

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bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung
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