Grün. Großzügig. Geborgen. Ihr neues Zuhause mit Garten, Wintergarten und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle und vielen Möglichkeiten.

Adresse: Hohenneuffenstraße 21, 72587 Römerstein-Böhringen
Kaufpreis: 450.000 €
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 656 m²
Zimmer: 7
Verfügbar ab: sofort
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Römerstein-Böhringen erwartet Sie dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit viel Charme, Raum und Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienidyll oder für Wohnen und Vermieten unter einem Dach – hier sind Ihren Wohnträumen keine Grenzen gesetzt.

Highlights auf einen Blick:
Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Zugang, eigenem Balkon und traumhaftem Blick über die Schwäbische Alb – ideal für Teenager, Gäste oder zur Vermietung

Wintergarten mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Auftanken

5 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC – perfekt für Familien

Hobbyraum im Keller (über 40 m²) und zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m²

Große Garage mit direktem Zugang zum Haus

Wunderschöner Garten mit Platz zum Spielen, Gärtnern oder Grillen

Modernisierte Ausstattung: Dreifachverglaste Fenster (2013), Anschluss an die Nahwärmeversorgung der NER Römerstein (2014)

Energieeffizienzklasse C – wirtschaftlich und umweltfreundlich

Lage – Leben auf der Alb
Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Böhringen, einem Teilort der Gemeinde Römerstein. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Apotheke und Bushaltestellen. Auch Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Die Natur beginnt quasi vor der Haustür – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Technische Details:
Baujahr: 1975

Letzte Modernisierung: 2014

Heizung: Zentralheizung, Nahwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 94,13 kWh/(m²·a), Klasse C

Einziehen, Wohlfühlen, Durchatmen
Ob Sie sofort einziehen oder individuelle Gestaltungswünsche umsetzen möchten – dieses Haus bietet Ihnen den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause.

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Marc Auer
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bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung
vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne
sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung
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