Willkommen im Glück! Großzügiges Familienhaus mit Stil, Charme & Business

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit Einlieger-Studio, Garten & viel Charme in Münsingen-Auingen

🌿 213 m² Wohnfläche | 9 Zimmer | Gewerbefläche & Garten | 500.000 €
📍 Auingen – naturnah. ruhig. lebendig.

Hier bist du frei. Hier bist du Zuhause.
Inmitten des beliebten Münsinger Teilorts Auingen erwartet dich ein Haus, das alles möglich macht:
👉 Familienleben mit viel Platz
👉 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
👉 Rückzugsorte für Groß & Klein
👉 Ein Zuhause mit Seele – für jetzt und für später

Was dieses Haus so besonders macht:
✅ Viel Platz auf drei Etagen – ideal für Familien, Patchwork oder Mehrgenerationen
✅ Separate Gewerbeeinheit – für dein Business, dein Hobby oder als Gästebereich
✅ Großer Garten mit Spielbereich – toben, gärtnern, grillen, leben
✅ Charmante Loggia mit Weitblick, romantischer Gewölbekeller, Schedenofen
✅ Bezugsfrei, top gepflegt, laufend modernisiert

Für alle, die viel vorhaben. Oder einfach nur ankommen wollen.
🛋️ Erdgeschoss: Gewerbefläche (z. B. Kosmetik, Büro, Praxis) mit separatem Eingang
🍽️ 1. Obergeschoss: Wohnetage mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
🌿 2. Obergeschoss: Kinder- oder Gästezimmer, zweites Bad, Loggia
🎨 Dachstudio: ideal als Atelier, Rückzugsraum oder Jugendbereich

Technik & Sanierungen – alles erledigt:
🔧 Fassade (2024)
🔥 Heizung (2023)
🌱 Garten (2021)
💧 Wasserenthärtung (2020)
🏠 Dach & Dämmung (2011)
🚿 Bäder, Küche, Fenster: 2000–2005

Lage: Ruhig, grün und doch nicht ab vom Schuss
📍 Auingen, ein Ortsteil von Münsingen, bietet dir:

Ruhe und Naturnähe

ein familienfreundliches Umfeld

gute Anbindung an die Stadt Münsingen

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Entfernung

die Schwäbische Alb direkt vor der Haustür!

Kennzahlen im Überblick:
📏 Wohnfläche: ca. 213 m²
📐 Grundstück: ca. 362 m²
🚪 Zimmer: 9
🛏️ Schlafzimmer: 4
🛁 Bäder: 2 + Gäste-WC
📦 Nutzfläche: ca. 183 m²
🚗 Garage & Stellplatz: 1
📅 Bezugsfrei: Sofort
📊 Energieausweis: Bedarf, 121,26 kWh/(m²·a), Klasse D
💼 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Ein echtes Zuhause – zum Leben, Arbeiten und Wurzeln schlagen.
📩 Marc Auer
📞 0151 26443461 | ☎ 07382 81649110
🌐 www.neuefinanzkultur.de
📍 Beratungszentrum: Hauptstr. 6
72525 Münsingen

Sonstiges

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Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße ", deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.