Traumhafte, sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Münsingen

Beschreibung

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernster Technik und energetischer Zukunftssicherheit.

Auf ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 großzügige Zimmer, bietet dieses Zuhause Raum für Familie, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau. Das großzügige Grundstück mit ca. 793 m² rundet das Gesamtbild perfekt ab.

🔥 Energetisch auf Top-Niveau – Sanierung 2021

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern technisch praktisch alles auf Neubaustandard gebracht:

Neue, moderne Wärmepumpe

Vollständig erneuerte Heizungs- und Sanitärinstallation inklusive Abwasserleitungen

Installation einer Fußbodenheizung im gesamten Haus

Sämtliche Böden entfernt und mit neuem Aufbau versehen

Komplette Elektroinstallation erneuert (inkl. neuer Leitungen und Verteilerkasten im Keller)

Alle Fenster erneuert mit elektrischen Rollläden

Dach neu gedämmt und verschlossen

Fassade bereits gedämmt

Alle Wände neu verputzt

Beide Bäder vollständig modernisiert und deckenhoch gefliest

Im Erdgeschoss eine komfortable bodengleiche Dusche

Küche komplett erneuert

Das Ergebnis: Ein energetisch starkes Zuhause mit einem hervorragenden Endenergiebedarf von nur 31,47 kWh/(m²·a) (Bedarfsausweis).
Ein Wert, der heute absolute Zukunftssicherheit bedeutet.

In einem Nebensatz erwähnt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox sind aktuell angemietet und können bei Interesse übernommen werden – ein weiterer Baustein für nahezu autarkes Wohnen.

🏡 Wohnen mit Qualität und Stil

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich:

Großzügiger Wohn- und Essbereich

5 mögliche Schlafzimmer

2 vollwertige Bäder

Gäste-WC

Keller mit zusätzlicher Nutzfläche

2 Außenstellplätze

Im Obergeschoss wurden hochwertige Bodenbeläge verbaut – eine Kombination aus moderner Fliesenoptik und Vinyl sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Die neu errichtete Terrasse (2023) lädt zu entspannten Sommerabenden ein.
Das Grundstück wurde ebenfalls neu modelliert, mit frischer Erde versehen und eingefriedet.

🌿 Außenbereich & Restarbeiten

Das Haus ist technisch und energetisch ein echtes Highlight.

Im Innenbereich sind noch kleinere Restarbeiten auszuführen.
Auch die äußere Gestaltung bietet dem neuen Eigentümer noch Raum zur individuellen Verwirklichung.

Doch genau darin liegt die Chance:
Sie erwerben ein energetisch kernsaniertes Haus mit modernster Technik – und können den letzten Feinschliff ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten.

📍 Lage

Münsingen – mitten auf der Schwäbischen Alb – bietet hohe Lebensqualität, Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung in die Region.

Ein Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

💶 Kaufpreis

400.000 €

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.

🤝 Finanzierung? Selbstverständlich.

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf dieser Immobilie, sondern bieten Ihnen auch die passende Finanzierung aus einer Hand, damit Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim schnell, sicher und optimal strukturiert erfüllen können.

Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt somit unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße ", deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.